Как работать с приставами, долгами, арестами в недвижимости

Курс по работе с приставами, долгами и арестами — это практическое руководство для риэлторов, которым необходимо уверенно сопровождать сложные сделки и защищать интересы клиентов. Материал основан на опыте экс‑руководителя службы судебных исполнителей с более чем 15‑летним стажем, что делает обучение максимально прикладным и актуальным.

Зачем риэлтору разбираться в работе с долгами и приставами

В 2024 году рынок недвижимости переживает период высокой долговой нагрузки населения, роста ставок и увеличения числа проблемных объектов. Умение правильно взаимодействовать с ФССП, анализировать исполнительные производства и выстраивать стратегию сделки становится ключевым навыком успешного агента.

• Сложные сделки становятся самым прибыльным сегментом рынка.
• Клиенты все чаще сталкиваются с арестами, запретами и долгами.
• Риэлторы, владеющие юридическими инструментами, получают больше рекомендаций и статус эксперта.

Что вы изучите на марафоне

Трёхдневная программа построена так, чтобы вы шаг за шагом освоили полный цикл работы с должниками, приставами и проблемной недвижимостью — от анализа ситуации до успешного завершения сделки.

День 1. Основы работы с долгами и взаимодействием с судебными приставами

• Как оценивать целесообразность взятия клиента и проводить первичный анализ.
• Типовые трудности при работе с должниками и алгоритм выстраивания взаимодействия.
• Ключевые риски покупателя при наличии исполнительных производств у продавца.
• Проверка задолженностей: ФССП, Госуслуги, дополнительные источники.
• Виды исполнительных документов и их влияние на сделку.
• Как прекращаются судебные приказы и исполнительные производства.
• Где и как проходят исполнительные действия.
• Изменения в работе ФССП, которые будут внедрены в 2024–2030 годах.

День 2. Защита интересов покупателя и эффективные подходы к работе с продавцами‑должниками

• Способы снятия ограничений и запретов на регистрационные действия.
• Принудительные меры исполнения судебных решений.
• Как завершить исполнительное производство и прекратить судебный приказ.
• Порядок взыскания имущества должника.
• Что нужно знать о наследовании долгов.
• Взыскание без участия ФССП: когда это возможно.
• Оспаривание действий или бездействия судебного исполнителя.
• Практические методы защиты покупателя и аргументация на переговорах.

День 3. Продвинутые исполнительные процедуры и новые возможности заработка

• Ограничения, связанные с особыми правами должника.
• Арест счетов и карт: кто может инициировать взыскание.
• Имущество и доходы, которые по закону нельзя трогать.
• Правила удержаний из зарплаты и других доходов, порядок расчёта процента.
• Очередность требований кредиторов и правила списания средств.
• Запрет на выезд за границу: основания и последствия.
• Как организовать полное сопровождение продавца‑должника и зарабатывать на этом.

Кому подойдет этот курс

• Риэлторам, работающим с вторичным рынком и сложными сделками.
• Агентам, стремящимся повысить квалификацию и стать экспертами в юридических вопросах.
• Специалистам, которые хотят увеличить доход и расширить категорию клиентов.

Какие результаты вы получите

• Научитесь безопасно сопровождать сделки с долгами и ограничениями.
• Сможете защищать интересы покупателей и продавцов в юридически сложных ситуациях.
• Будете уверенно работать с документами ФССП, понимать исполнительные процедуры и риски.
• Получите систему, которая позволяет зарабатывать на проблемной недвижимости.

Почему обучение ведёт эксперт

Автор курса — бывший руководитель службы судебных исполнителей с 15‑летним стажем, который знает все тонкости исполнительных процедур изнутри. Его опыт помогает избежать типичных ошибок риэлторов и применять рабочие методы, проверенные практикой.